收房时要注意哪些细节

收房验房七个步骤第一步:验空鼓用空鼓锤轻敲墙面，一间房间空鼓不能超过两处第二步:验墙体用灯光照墙角，看看是否有漏水，或渗水后反碱的污渍第三步:验墙面平整拿靠尺紧贴墙面，缝隙不大于05公分第四步:验房间方正拿卷尺测量对角线长度，两条对角线长度误差在5公分之内第五步:验水路看下水是否顺畅，接水倒入每一个地漏，看排水有无堵塞第六步:验收电路用到漏电接线检测，检查电路是否正常，看强电箱和弱电箱是否都有，距离要在1M以上否则日后信号干扰(拍照记录好水表、电表、天然气表的据)第七布:验门窗开门是否顺畅，密封严实不，玻璃是否有破损

验房小细节(验完再收!1.房屋面积一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿2.房屋结构验收(1)结构是否与合同一致(2)房屋面积是否一致，一般来说3%以内的误差为可接受差(3)层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康3.墙面(1)查看墙面是否有龟裂现象(2)空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓4.地面(1)检查地面平整度(2)检查地面是否有开裂现象(3)检查地面是否有空鼓现象(4)检查地面是否有反砂情况

5.屋顶(1)检查屋顶是否有开裂现象(2)空现象6.门窗(1)检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤(2)检测门窗安装，合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动，不脱落(3)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用(4)窗子排水孔是否打通(5)窗扇密闭性玻璃完好(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器压条拼接(7)推拉是否顺滑7.电路(1)查看插座开关位置设置是否合理(2)回路设置是否合理，路数是否足够(3)有无漏电保护和接地保护(4)是否通电，接线是否正确(5)查座开是否正常使用(6)电器灯具是否正常连接，能否正常使用(7)配电箱是否正常安装，是否做好相应标记(8)电表是否正常安装，正常计数

8.水路(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象(2)地漏是否排水通畅，无堵塞9.防水门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记:24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。10.三书一表必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积。三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》一表:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。一证:建筑竣工工程验收备案表。三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。11.验房相关工具(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔。

8.水路(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象(2)地漏是否排水通畅，无堵塞9.防水门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记:24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。10.三书一表必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积。三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》一表:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。一证:建筑竣工工程验收备案表。三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。11.验房相关工具(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔。