出租房屋注意的事项有：

1、 租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细；

2、 明确租期内房屋修缮义务及费用；

3、 出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；

4、 租房者要请房东出示身份证件、户口本原件。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。