赎楼分为两种，额度赎楼和现金赎楼，赎楼流程不同

赎楼需要走什么流程

额度赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单做赎楼委托公证银行审批贷款银行出承诺函担保公司出保函银行发放赎楼贷款给担保公司担保公司还款赎楼取原不动产权证注销抵押；

现金赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单做赎楼委托公证银行审批贷款银行出承诺函担保公司审批还款赎楼取原不动产权证注销抵押。

备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。

大致需要多长时间

1、额度赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；

3）出保函：1-2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；

4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；

5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；

6）取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。

2、现金赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；

3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；

4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。

3、房产过户时间多久

全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：

1、全款购买，全程约7个工作日

（1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

（2、房屋过户，支付首付款：1天

（3、交税、领取新房产证：4个工作日

（4、物业交割、支付尾款：1天

2、贷款购买,全款约20个工作日

（1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

（2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

（3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

（4、银行审批：5个工作日

（5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

（6、交税、领取新房产证：4个工作日

（7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

（8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日