出租的房子电灯、水龙头之类的东西坏了该由谁来修理，需要看合同上有无条款约定。

有相关约定的，按合同条款执行。

无相关约定的，通常出租方都会要求承租人来承担维护的责任。

出现此类问题，双方亦可本着互谅互让的精神来协商解决。

扩展资料：

租房正规过程：

双方签订租赁合同。

房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。

房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。

办理合租合同时需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%

签订合同：

签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用）。

要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”

签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

参考资料：百度百科--租房