房产抵押借款合同要按以下要求写才具有法律效力：

1、 应写清楚借款人、抵押人、贷款人的法定全名。

2、 应写清楚贷款金额，要同时用阿拉伯数字和中文大写，如“人民币10万元(拾万元)”，防止持有人篡改。

3、 应写清楚抵押贷款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限，最好精确到日。

4、 应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。

5、 房屋抵押要确认抵押人对该房屋有无决定权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。